酷爱读 > 我的投资时代 > 718、皇帝的新衣

没行驶一会儿,汽车就抵达了帕罗奥图的别墅。

张晨光把车停好后,夏景行和刘海、江平一起走下了车。

走出车库就是别墅的大花园,落日的余晖撒在园子里,给满园的姹紫嫣红镀上了一层金边。

当晚风轻轻拂过,花朵摇曳生姿,好似在欢迎宾客一般。

刘海轻轻嗅了一口空气中的花香,一脸陶醉的说道:“景行,还是你会享受生活,把家里装点得像个世外桃源一样,令人羡慕啊!”

江平打量着四周,也不住点头,“充满了生命的活力,情操高雅。”

“哎,对了,我记得上次来这里,还是一片光秃秃的,怎么突然就大变样了?”

刘海刚问出口,就看到了花园中唰的站起来了一个人。

克里斯汀娜穿着白色t桖、牛仔裤,头上戴着一顶米白色编织草帽,看起来像个邻家女孩一般。

洋妞一只手拿着带着泥的铲子,另一只手向远处的三人挥舞着。

“我说呢,差点忘记你还有个贤内助!”刘海大笑了起来。

夏景行摊摊手,“没办法,农村女孩儿就是这么勤快,三天不下地干活就浑身难受,拉都拉不住。”

刘海拿这种老凡尔赛没有办法,只能摇头叹气,“哎,看来我哪天也要去德州乡下转悠一圈了,看能不能骗两个媳妇儿回来,也没啥要求,会栽花种地就行。”

“哈哈哈哈~”

夏景行和江平全都大笑了起来。

“刘海大哥,江平大哥,好久不见。”

洋妞笑吟吟的从远处走了过来,隔着还有段距离就开始用字正腔圆的中文打招呼。

待走近后,洋妞摘下了草帽,拿在手上不停给自己扇风。

汗水打湿了洋妞的衣襟,额前的头发也成了一绺一绺的,脸红的更是像个熟透了的苹果一样。

“你们在聊什么呢?笑那么开心。”

刘海瞟了夏景行一眼,直接就把后者给卖了。

“景行夸你种地厉害呢,他说以后有机会要带你回蓉城农村老家插秧、种豆。”

洋妞不仅没生气,反而很高兴,“真的吗?那简直太好了!我最喜欢那种田园牧歌的生活了。”

洋妞的喜悦之情溢于言表,也不顾自己满手的花泥,一把抓住夏景行胳膊,“等过段时间,我们去中国帮你爷爷种地好不好?”

夏景行没想到洋妞还真来劲了,要是她插秧的照片被bbc拍到,岂不是又有了抹黑中国的新材料,人民水深火热,连首富家都还要种地。

说起来,他也不是没想过接爷爷到城里生活。

他父亲也劝过很多年,可他爷爷根本不会听,脾气非常犟,老年人可能已经习惯了那种日出而作日落而息的生活,社交圈也固定在了那个小山村。

几个人有说有笑的进了别墅。

洋妞张罗佣人、厨师准备晚饭去了。

夏景行则带着刘海、江平上楼,进了书房。

三人坐在太师椅上,品茶闲话。

“东海岸是个什么情况?”

夏景行拿着紫砂壶,给江平添了一杯茶,抬起头看着对方。

江平面色平静的说道:“起初我还有些怀疑你对美国楼市的判断,当我看了这几天市调团队传回来的报告后,彻底打消了这种疑虑。”

凝视着夏景行,江平一字一顿道,“就算今年不崩溃,明年也要崩溃。”

夏景行脸上无喜无悲,给自己也添了一杯茶,轻轻把紫砂壶放在桌上。

市调团队,是他前些日子授意组建的,并且组建了两支。

江平团队负责调查东海岸,刘海团队负责调查西海岸。

两支团队分别从加州和纽约开始调查楼市情况,最终在中部汇合,调查区域连成一片,贯穿美国地图。

这么安排,目的是掌握美国各州、不同经济地区的楼市情况。

这是一笔非常大的投资,既要安他自己的心,也要安客户的心。

只有拿出最为详细的数据,盖茨这些lp才会安心上车。

这种金融投机,也需要进行一番周密部署,和浑水曾经雇佣上千名兼职人员全天候蹲守瑞幸门店,道理是一样的。

江平扶了扶架在鼻子上的眼镜,继续道:“调查团队深入各个街区,追踪了数百个借款人的经济情况、收入情况,评估了每一笔房屋贷款的风险。

我们发现,大部分人都不具备持续还款的能力。

或者说是根本就不具备还款能力,更谈不上持续还款。

金融机构之所以贷款给他们,目的自然是贪图利息和佣金,反正可以把债权包卖给华尔街。

这门生意形成了完整的产业链,从地方银行到华尔街的投行,再到大型商业银行和保险,每家机构都可以从这条产业链分到一部分利益。

没有人关心房价会不会下跌,借款人会不会还不上钱,因为总有一个傻子在更下游替他们接盘。”

夏景行点了点头,正所谓雪崩之下,没有一片雪花是无辜的,美国的楼市泡沫就是这样。

他扭头看向刘海。

刘海笑得很开心,“西海岸的情况也一样,银行为了招揽客户,还创新推出了很多种房屋贷款。

零首付就不提了,他们甚至在还款上面也玩出了新花样。

例如,零首付购房后,前三年可以只付1%的利率,三年后,利率调整至4%、5%或者更高。

这种浮动的利率,直接就解决了连前几期利息都还不上的低收入借款人的难题,比零首付更加有诱惑力。

美国人习惯了信用卡和超前消费,消费主义盛行,没有人会去思考三年后还不上贷款了会怎么样。

再加上房产经纪人为了卖掉房子拿到佣金,也一个劲儿的吹嘘房价会上涨,大不了三年后把房子卖掉赚一笔就是了,而且提前搬入心仪的房子住,那多舒服。

很多低收入人群或者经济收入不稳定的人就这样被忽悠上车了。

还有一种名叫“房屋净值贷款”的产品,帮助借款人以贷养贷。

什么意思呢?

我举个例子,一套一百万美元的房子,零首付购房,一百万美元全是债务。

当房子涨价至一百二十万美元的时候,就可以贷二十万美元出来,拿着这些钱付利息,绰绰有余。

我看市调人员传回来的报告,不做空房市,简直都对不起这帮小天才们搞出来的大好场面。

有脱衣舞女郎拿着客人打赏的小费买了五套房;

有摘草莓的墨西哥移民年收入14000美元,却买了一套价值70万美金的房子;

还有更夸张的,有人用宠物狗的名字贷款,也审核通过了。

不要觉得这很魔幻,而是现实。

经手贷款的银行信贷员前两年一个月只能发放10笔贷款,而现在这个数字膨胀至60笔,这代表着佣金收入翻了六倍。

没人关心贷款会不会出问题,把贷款发放出去才是最重要的。

银行高层或许也知道这些贷款有问题,所以转手把债权包卖给华尔街,华尔街又卖给了全球投资人。

这就好比皇帝的新衣,所有人都知道有问题,只是没人拆穿它。”

夏景行笑了笑,“看来这趟市调很有意思嘛,这么多有趣的发现。”

刘海摊摊手,“美利坚自有国情在,利己主义盛行,这丝毫不奇怪。”